房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产市场

房地产调控三周年上市房企呈现高收益伴随高

来源: 2018年08月18日

房地产调控三周年 上市房企呈现高收益伴随高负债

核心提示:数据显示,在对房地产调控的三年里(2010年到2012年),上市房企净利润虽无明显变化,但总资产平均增幅达两成,而另一方面,房企净负债率均值为64.36%。

中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心对在境内和海外上市的184家地产公司进行测评,并制作了2013中国房地产上市公司测评成果。数据显示,在限购令颁布的2010年到2012年的三年中,上市地产公司的净利润并无明显变化,但总资产、房地产业务收入以及净负债率均有所上升。2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元,同比上升7.86%;房地产业务收入均值62.80亿元,同比增长12.32%;资产负债率均值与上年基本持平,为64.72%;净负债率均值为64.36%;净利润均值变化不大,为11.82亿元。

榜单显示,万科再列榜首,与保利地产和恒大地产一起位居前三强,其中保利地产由上年的第四位上升至第二位。中国海外发展、华润置地和龙湖地产分居第四到第六位;世茂房地产、富力地产和金地集团都较上年上升了一个位次,分列第七、八、九位;融创中国首进前十。

占据榜首的万科2012年推盘契合市场“前低后高”走势,实现业绩稳定增长,全年累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,同比分别增长20.5%和16.2%,销售金额再度刷新行业纪录。

居第二位的保利地产坚持普通住宅产品定位,加大中小户型产品的推售力度,全年累计新推的900万平方米新货中,144平方米以下的产品占比达到92%。公司全年累计实现销售面积901.13万平方米,同比增长38.57%。实现销售金额1017.39亿元,同比增长38.91%

房地产调控三周年上市房企呈现高收益伴随高

位列第三的恒大地产坚持深耕二三线城市,年内集团推售产品以满足自住需求的中小面积为主,其中144平方米以下普遍住宅占供应总量的76.0%以上。企业全年在售项目累计达到179个,库存去化加快,实现销售面积1548.5万平方米,销售金额923.2亿元,同比分别增长26.9%和14.8%。

2012年房地产市场调控未出新政,调控处于常态,不少房地产上市公司销售业绩逐步改善,各项运营规模指标均值有所增加。资产规模方面,上市房企资产总额均值为291.87亿元,同比上升7.85%;净资产均值为87.66亿元,同比上升8.66%;房地产业务收入均值为62.80亿元,同比上升12.33%;营业利润均值16.07亿元,同比上升3.34%。

此外,在港上市房企与沪深上市房企在运营规模上的差距有所减小。2012年在港上市房企资产总额均值为556.23亿元,同比增长1.54%;沪深上市房企资产总额均值为187.67亿元,同比增长12.02%。房地产业务收入方面,2012年在港上市房企收入均值120.13亿元,同比增长3.87%;而沪深上市房企收入均值为39.61亿元,同比增长17.58%。总体来看,2012年在港上市房地产公司的资产规模、房地产业务收入同比增速下降幅度较大,但在绝对量上依然领先于沪深上市房地产公司。

点评:从数据来看,上市房企呈现高收益和高负债并举的局面。在楼市过热的形势下,房企纷纷发债融资,参与到楼市竞争中,并攫取了广泛的资本,总资产显著提高。

随机文章