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惊呆合肥经开区备案7字头低价房刚需可以捡

来源: 2019年03月13日

惊呆!合肥经开区备案7字头低价房 刚需可以捡漏了?

经开区作为合肥房价最平稳的“老哥”,区域内房价上涨有限,房价基本稳定在1.2万/㎡—1.5万/㎡之间。近日,在合肥物价局备案信息中,却惊现7字头低价房!还有住宅房源8字头半价销售!刚需捡漏时机真的到了吗?

7字头低价房横空出世

沈塘花园7500.41元/㎡

近日,在合肥物价局备案信息中,一条销售均价为7500.41元/㎡的信息在众多高备案价中尤为瞩目。不少友直呼道,经开区还有这么便宜的房子!

据了解,这个项目为沈塘花园,此次备案楼楼栋为1#、2#

惊呆合肥经开区备案7字头低价房刚需可以捡

,共89套房源,房源类型是普通住宅。其中1#备案11套房源,2#备案78套房源。具体详情如下:

在备案房源中,1#备案共有11套,价格在7100元/㎡—8150元/㎡间不等。如此低的价格让人直呼不可思议!而据新安房产数据统计,2016年全年,经开区住宅销售均价在11122.2元/㎡。虽然价格相比去年7934.1元/㎡,同比上涨40.2%。但是经开区未来重点地块供应缺乏,区域房价上涨空间相对有限,房价基本稳定在1.2万/㎡—1.5万/㎡之间。突然出现7字头的低价房让不少购房者心动不已,刚需捡漏时机真的到了?

对于沈塘花园这个项目,想必大多数人都不知道。根据备案详情显示,沈塘花园项目地处合肥经济技术开发区高刘镇怡园路北街。周围汇聚了机场高速,合刘叶高速,新桥大道等城市主干道,团肥路往南可方便到达新桥大道,可以方便到达合肥主城区及肥西。而团肥路往东,仅需10分钟就可到达新桥国际机场。

虽然说得天花乱坠,但简而言之就是沈塘花园这个项目位于肥西县高刘镇,距离市区中心位置较远。而价格如此低的原因其实就是其实就是把偏远地区的项目拉到市区,拉低价格。

值得一提的是,2013年肥西[2013]11号地块出让,由于现场两家房企同时竞买,该地块直接由挂牌转为现场竞价,最终由合肥德润置业有限公司以106万/亩竞得。沈塘花园项目就是在此地块兴建的,时间跨度如此之久,让人惊叹不已。

备案均价8030元/㎡

铜冠花园12套半价定向销售

除了有7字头的低价房外,近日在经开区热盘铜冠花园备案中,惊奇地发现在有12套房源备案均价仅有8030元/㎡ ,相当于半价出售。具体详情如下:

仔细一看,发现这些半价房源都是定向销售。据知情人士爆料,这些房源都是定向销售给168玫瑰园老师的,并且开发商自带封阳台。当打求证时,“这些房子可能是销售给168老师,具体怎么样我们也不清楚,但肯定是不对外出售的。”项目置业顾问说道。

在如今购房者都在观望的时候,定向销售无疑刺激了购房者的神经,不少刚需者都对定向销售表示不忿和无可奈何。

当然定向销售也无可厚非,如今在限购的大环境下,由于政府限制区域最高价备案,开发商需要一些低价房来拉低整体价格,尽快取得预售许可证。

2017年经开区超5000套房源入市

刚需族还有机会

除了低价房和定向销售外,目前经开区剩余房源不多。近期开盘的有世茂翡翠首府,1月7日加推了15#楼,户型建筑面积约为82、90、102m2,共计272套房源,备案均价13988.96元/㎡。开盘当天,就吸引了300多组用户参与开盘摇号。

结合2016年经开区0居住用地供应现状,今年经开区的楼市最为轻松,开发商不愁卖,而为数不多的住宅楼盘可能会继续采取“捂盘”行为。

在这种情况下,刚需族买房日益艰辛。不过,刚需族不需太过悲观,还有机会。根据新安房产数据统计,2017年经开区10盘将有超5000套房源入市。具体详情如下:

2017年预计超5000套房源入市,一方面缓解了去年0土地供应的尴尬,另一方面带来了新的购房机会。此外,2016年经开区全年不卖地,2017年区域内土地供应或许会迎来大爆发的机会。

在限购的大背景下,2017年刚需族在经开区是否能迎来捡漏时刻?值得期待。

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