房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产数据

2015年合肥地价同比涨幅超5成今年若想

来源: 2018年07月17日

2015年合肥地价同比涨幅超5成 今年若想超越有点难

?核心提示

2015年,合肥各地王平均成交单价为1742.5万/亩,每亩上涨721.1万/亩,涨幅达70.6%。全年出让地块的平均价格为565.97万/亩,涨幅51.7%。地价涨幅是房价涨幅的5至7倍,这样的疯涨已经让不少开发商深深感受到拿地的困难。

原创资讯 2015年,对于众多合肥房地产开发商而言,房屋销售变得不再那么困难,相比之下,更为困难的是在土地市场上的激烈争斗。

当2015年的土地大战最终落下帷幕时,合肥的土地价格已经跃升到新的高度,地价涨幅已经远远超过房价涨幅。

合肥房企面临拿地难

合肥地王平均成交单价1742.5万/亩 涨幅达70.6%

开发商拿地成本剧增

据新安房产数据分析,2015年合肥各区地王平均成交单价为1742.5万/亩,相较于2014年各区地王成交单价1021.4万/亩,每亩上涨721.1万/亩,涨幅达70.6%。

从各地王地块楼面价来看,2014年各地王平均楼面价为5045.25元/㎡,而2015年达到了9471.51元/㎡,地王平均楼面价增长了4426.26元/㎡,增幅高达87.7%。这两组数据表明,去年合肥的优质地块成交价格较往年有巨大涨幅,几乎是2014年高价地块成交价的2倍。

再从全年出让地块的平均价格来看,2015年合肥平均地价为565.97万/亩,较于2014年的373.07万/亩,平均地价上涨192.9万/亩,涨幅51.7%。

从以上一系列数据对比中可以发现,去年合肥地价相比于往年可谓是飞跃式上涨,无论是在土地平均成交价还是在高价地块平均价格上,增幅都十分明显。

相比之下,去年合肥房价增幅约在9.8%,地王地价增幅相当于房价增幅7倍之多。平均地价涨幅也相当于房价涨幅的5倍,这些数据更形象的反映出,合肥地价涨势比房价更为疯狂。

不仅如此,在地价高企,地王频现的土地市场,楼面价贵过房价已经成为常态。并且几乎每隔一段时间,合肥的土拍现场就会出现激烈的抢地大战。这些现象背后体现的,是开发商如今拿地所需付出的代价更为庞大,拿地过程也更为艰难。

房企高价争地原因:一、推地量减少

二、看好合肥投资价值

之所以在去年会发生如此大的变化,与以下两个原因有很大关系。

首先是整个合肥土地供应量的减少,去年合肥总共出让99宗地,相比于2014年126宗地减少27宗,土地面积减少2550.04亩,其中市区优质地块更是稀缺,尤其是在上半年,土地市场推地节奏缓慢,推地量大幅减少,让不少房企感到恐慌。

随机文章