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买房绝不能碰这四大雷区菜鸟购房者看后请绕

来源: 2018年10月17日

买房绝不能碰这四大雷区,“菜鸟”购房者看后请绕行!

对于咱普通老百姓来说买房不仅是个烧钱的活儿也是个技术活儿,从选择房源到确定购买,每一步都要做足功课、小心谨慎。想要避免在买房过程中被骗,每个在看房路上的“菜鸟”都该了解买房的雷区,不至于掉入开发商的“陷阱”,且买且珍惜!

一、便宜会有好货吗?打个问号

很多人觉得买放心房很简单,查看五证和开发商品牌即可,但事实并非如此

买房绝不能碰这四大雷区菜鸟购房者看后请绕

,有些四十年产权商业性质的小型多功能公寓(LOFT等),定价不高,可以自由进行空间划分,再加上一些吸引年轻人的广告噱头,倒是吸引了一大批的购房者。但你要懂得如何拨开表面现象看本质,购买这类公寓并不见得花钱少,后期反而会被高水电费、高税费所困扰。

另外,如果你看上了那种早期出让地块上近期才开发的项目,可得多留个心眼。这类楼盘如果归属于一个有实力的大品牌开发商,其背后雄厚的资金足以支持它囤地的话,业主可以放心买入;但就怕有些小开发商承接的这类项目,是因为多次转手才获得现在上市销售机会,便宜的背后隐藏着大笔资金转入转出,这其中的弯弯绕绕不适合我们普通人参与,所以不买也罢。

二、“未来规划”吸引你?别太当真

现在不少楼盘会以“临近xx商业中心”、“与知名教育品牌幼儿园签署合作关系”、“距离地铁站仅一步之遥”作为宣传卖点。但购房者一定要做好前期调研,房子周围的商业设施、医院、学校如果都还停留在规划上,开发商的口头承诺就完全是一纸空谈,将来入住根本享受不到这些福利。保守估计一个健康的新建商圈发展成型至少需要年以上,从规划到完成建设这个过程当中本就存在诸多不确定性,尤其是刚需,千万别为“未来规划”再交“智商税”。

三、谨慎对待 “赠送”

我们都知道高层住宅的公摊面积大,有的楼盘购房者甚至要为四分之一以上的公摊买单,着实让人难以接受。为了消除消费者的顾虑,开发商可能会搞一些买房送面积的花招,让业主觉得自己捡了便宜,其实没什么重大意义,羊毛出在羊身上,开发商都是以利益为驱动的,天上也不会掉馅饼,这些不过是为了刺激销售的短期行为。

还有一种情况是前些年流行的买屋送修,买房送家具,送智能电器等,事实上销售前开发商就会把价格稍微提升一点,足以补平这部分的支出,你不仅没捡到便宜,很有可能还多付了钱。别追求额外优惠,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

四、宣传图和口头承诺不可靠

每个购房者都应该做到独立思考、理性对待买房这件事,不被社会上一些抢房的风气带偏,才能保证楼市的健康稳定发展。一些开发商在广告语上打擦边球,承诺大于实际,许多宣传的内容与买入交付时的标准会有出入,让不少购房者产生后期维权纠纷。所以我们应该达成一个共识:宣传广告图和置业顾问的口头承诺不能信以为真,必须白纸黑字写进合同里才具有法律效力,否则我们压根不用考虑那些“鬼话”。

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