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合肥上半年同比少卖3000套房房价总体继

来源: 2018年07月19日

合肥上半年同比少卖3000套房 房价总体继续上涨

核心提示:据有关数据显示,今年上半年合肥卖房4.7万套,同比去年下降了3千套

合肥上半年同比少卖3000套房房价总体继

,市场上观望情绪有所加重,尽管如此,大多数人认为合肥的房价会继续上涨。

6月份,全国百城中,有71个城市新房价格都出现了下跌,合肥这次也没“扛住”,价格也往下掉了0.54%。6月的落幕意味着上半年楼市也划上了句号。这半年来,合肥楼市售宅近4.7万套,比去年同期跌了近3000套,但总体成绩还算正常。

合肥房价6月跌0.54%

在5月份的时候,中国指数研究院发布全国百城房价指数显示,全国百城平均房价在连涨23个月之后,首度出现环比下跌。百城中有62个城市房价出现了下跌。不过合肥房价逆势上涨:当月,合肥新房价格环比4月上涨了0.87%,涨幅位居全国第九位。

到了6月份,全国百城均价继续环比下跌,房价下跌的城市也增加到71个,这其中合肥在列。数据显示,当月,合肥新建住宅样本均价为7358元/平方米,比5月份下跌了0.54%。

中部6个省会城市房价全线下跌。其中南昌跌得最多,跌幅达2.29%,不过在6个省会中房价依然最高,住宅均价达到9178元/平方米。太原和长沙是两个均价未达到7000元/平方米的城市,6月份也分别下跌了0.12%、1.02%。

我省列入统计的马鞍山、芜湖房价则出现上涨。6月,马鞍山新建住宅样本均价为5299元/平方米,环比上涨了0.36%;芜湖新建住宅样本均价为5954元/平方米,环比上涨了0.1%。

上半年同比少卖3000套

虽然从环比来看,上个月合肥房价往下跌了,但跟去年同期比起来,合肥房价依然还是上涨。数据显示,去年6月,全国百城房价指数显示,合肥新房样本均价为6903元/平方米,时隔一年,合肥房价上涨了近7%。

而从销量来看,今年上半年,合肥共成交商品住宅近4.7万套。这一数字相比去年同期,下跌了近3000套。从每个月的销量来看,除了含有春节的2月份以外,其他月份的销售套数大多在8000套以上。

数据显示,分区域来看,上半年滨湖区仍是最大的热门。庐阳区和高新区分别摘得上半年销量亚军和季军。新站区以2318套的房源销售套数位居最末位。

合肥学院房地产研究院凌斌老师表示,合肥这一成绩整体较为理想。一方面,房价处于稳步上涨,涨幅低于政府调控目标;另一方面,销量虽然相比去年有下降,但以合肥市场的体量,每年8万套的销量属于正常。目前来看,上半年合肥新房交易由去年的“火爆”状态转为“趋稳”。

总体上涨趋势或不会变

多个机构发布的数据显示,当前房价上涨动力不大,购房者观望情绪继续蔓延,与此同时,房企推盘量加大,多数城市库存高企、去化压力上升,预计楼市下半年将会延续下行态势。这让合肥的准购房者们颇为焦虑。

下半年买不买房,房价“拐点”到了吗?多名接受采访的合肥市房产界人士均表示,合肥的情况还不太一样。从合肥市场供需来看,目前,合肥市商品住宅可售套数为4万套出头,这一数字较去年同期上涨近10000套。从区域看,滨湖区因为新盘量和开发量的不断增长,目前库存已近万套,成为九区中库存量最高的,去化周期相对最长。这是因为受到政策、舆论等多方面的影响,买房者的购买意向出现了萎缩。不过与一些库存高企的城市相比,合肥市场目前库存去化压力不算大。

从政策层面来看,根据当前经济形势和房地产市场特点,中央或将继续采取金融措施支持自住需求,合理引导和稳定市场预期,地方政策微调也将短期刺激市场,下半年需求或将缓慢回升。合肥房价经历了半年的涨幅持续放缓后进入了“0”增长,甚至出现小幅下跌,不过同比来看,上涨的趋势可能不会改变。

点评:全国整体楼市不景气,但是合肥整体上楼市较为乐观,虽然观望情绪有所加重,但是成交量同比2011、2012年并不差,合肥楼市整体保持稳健发展。

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